Karya
Judul/Title Estimasi Waktu Ekspos Real Properti Dalam Konteks Nilai Pasar: Studi Kasus Properti Berupa Tanah Kosong Di Provinsi D.I. Yogyakarta
Penulis/Author M. Farid Nor Rohman, S.E., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.) (1) ; Rosario Guntur Harimawan, S.T., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.) (2); Rakhmayani Ardhanti, S.E., M.Ec.Dev (3); Yudistira Hendra Permana, S.E., M.Sc., Ph.D. (4); Dra. Ike Yuli Andjani, M.Si. (5); Dra. Nur Aini Yuniyarti, M.Si. (6)
Tanggal/Date 8 2023
Kata Kunci/Keyword
Abstrak/Abstract Konsep Nilai Pasar mengasumsikan bahwa tingkat harga paling mungkin terjadi transaksi di pasar terbuka dan kompetitif yang telah dinegosiasikan antara penjual dan pembeli. Untuk mewakili pasar terbuka dan kompetitif tersebut, maka dapat diukur dengan menggunakan waktu ekspos. Waktu ekspos (exposure time) dalam konteks Nilai Pasar menjadi ukuran waktu yang dibutuhkan secara layak dalam melakukan pemasaran properti pada pasar yang kompetitif di tingkat harga hipotesis. Waktu ekspos dapat diamati dari tanggal permulaan data banding ditawarkan di pasar terbuka hingga tanggal terjadinya transaksi. Waktu ekspos yang teramati dari data banding tersebut dapat dijadikan acuan untuk membentuk opini waktu ekspos untuk objek penilaian. Namun hal ini masih menjadi kendala karena tidak adanya basis data yang mencatat tanggal penawaran, tanggal transaksi, tingkat harga transaksi, dan jumlah peminat. Penelitian ini memberikan alternatif solusi untuk penentuan waktu ekspos dalam konteks Nilai Pasar dengan studi kasus berupa tanah kosong di Provinsi DI. Yogyakarta. Determinan waktu ekspos properti tanah kosong mengacu, antara lain: (1) harga penawaran properti, (2) spesifikasi fisik properti (luas, lokasi, topografi, dan sebagainya.), (3) Kondisi Pasar, dan (4) Indikator Ekonomi Makro. Data yang dikumpulkan adalah dari agen properti yang menjual tanah kosong di Provinsi D.I. Yogyakarta, sebagai populasi dengan rentang periode bulanan di tahun 2021-2022. Penelitian ini menggunakan model estimasi fixed effect dengan klusterisasi kabupaten/kota yang ada di Provinsi D.I. Yogyakarta. Berdasarkan analisis di lapangan menemukan bahwa waktu ekspos tanah kosong dipengaruhi secara signifikan oleh variabel harga penawaran (Rp), Diskon (%), Suku Bunga Deposito (%), dan Jarak ke fasilitas perbelanjaan terdekat (Km).
Rumpun Ilmu Bidang Ekonomi Lain Yang Belum Tercantum
Bahasa Asli/Original Language Bahasa Indonesia
Level Nasional
Status
Dokumen Karya
No Judul Tipe Dokumen Aksi
1Rohman et al23__Estimasi waktu ekspos real properti dalam konteks nilai pasar.pdf[PAK] Full Dokumen
2Bukti Korespondensi MAPPI Estimasi Waktu Ekspos Real Properti Dalam Konteks Nilai Pasar.pdf[PAK] Bukti Korespondensi Penulis